Что ищем?

Когда люди начинают искать квартиру, то часто с желаниями определяются только на просмотрах: съездили в квартиру без балкона, поняли, что нужна с балконом. Посмотрели квартиру с совмещенными ванной и туалетом, не устроило, ищем с раздельным санузлом. Этим пользуются недобросовестные риелторы – изматывают клиентов просмотрами «не тех» квартир, чтобы потом, когда сроки начнут поджимать, покупатели согласились на любой вариант, подходящий по цене. Я предлагаю пару советов из своей практики, как определиться с требованиями заранее.

Количество комнат

Понятно, что чем больше комнат, тем лучше. Но одному человеку в четырёхкомнатной вряд ли удастся полноценно использовать все помещения. Платить за такую площадь придётся больше, в том числе за содержание и ремонт. Имеет смысл купить квартиру меньше по площади, но в более престижном районе. Или оставить больше денег на ремонт или мебель.

Пример из практики: Один мой клиент собирался купить двухкомнатную квартиру на Рязанском проспекте. До этого он жил на съёмной квартире с семьёй (три человека) и тёщей. В новое жильё планировалось переехать таким же составом. Я предложил посмотреть квартиры на пару станций метро дальше, но трёхкомнатные. Дорога на работу стала дольше на семь минут, по деньгам вышло так же. Зато у каждого появилась своя комната и уровень «семейного напряжения» в отдельно взятой квартире сильно понизился.

Этаж

Я не советую покупать для себя квартиры ниже третьего этажа. Шумно, пыльно, нужно задёргивать шторы от любопытных прохожих и ставить решетки. Чем выше, тем тише и чище воздух. Но на последних этажах есть свой нюанс – если крыша дома протечет, вы узнаете об этом первым. Поэтому, если бюджет позволяет, советую брать середину.

Планировка

Как и ремонт, планировку можно поменять. Есть определенные ограничения, к тому же это довольно затратно. Поэтому для экономии кое-что можно определить заранее:

• Нужен ли балкон/лоджия?
• Смежные комнаты или изолированные?
• Раздельный или совмещенный санузел?

Проекты многоквартирных домов как правило типовые, поэтому иногда не получается найти квартиру с идеальной планировкой. Тогда имеет смысл искать такое жильё, где перепланировка обойдётся дешевле всего.

Пример из практики: Мой клиент Владимир выбирал между двумя квартирами. Одна целиком его устраивала, но в ней были маленькие раздельные туалет и ванная. Другая была с большим совмещенным санузлом, но стоила дороже на 600 тысяч. Я предложил купить первую квартиру и объединить туалет и ванную. Перепланировка обошлась в 200 т.р., экономия - 400 т.р.

Мелочи - не мелочи.

Я понимаю, что при покупке жилья, самое главное – это цена и район. Но в Москве квартир сейчас продаётся больше, чем покупается, поэтому есть из чего выбрать. И здесь решают нюансы.

Я подбирал квартиры с электрической плитой, потому что клиенты считали пожароопасными дома с газом. Другие мои клиенты наоборот были сторонниками газификации: если свет выключат, то по крайней мере будет на чём приготовить еду. Опять же, если в квартире есть газовая колонка, то летом горячая вода не пропадает. С другой стороны, такие водонагреватели нужно регулярно проверять и обслуживать. Автолюбителям нужна парковка, для пожилых людей или семей с маленькими детьми – лифт. Кто-то любит солнечную сторону, кого-то раздражает редкое московское солнце.

Недобросовестные посредники о деталях не говорят – чем меньше требований, тем проще подбор. Я всегда помню, что в квартире жить не риелтору, а моим клиентам. Поэтому не навязываю своё мнение и предлагаю выбирать, учитывая все нюансы.