Про деньги.

Что делать, если квартира слишком дорогая?

Есть несколько вариантов:

Первый – это выбрать другой район или меньший метраж, чтобы сэкономить. Квартиры на две-три станции дальше от центра могут стоить на 500-600 т.р. меньше. В среднем метр жилья в Москве продаётся за 160 т.р. Если вместо квартиры площадью 50 м2 взять 44 м2, то стоимость будет меньше на 700-800 т.р.

Второй способ – это дополнительные источники финансирования: займы у родственников и знакомых, ипотека, потребительский кредит, материнский капитал, военный сертификат.

Пример из практики: Во время подбора жилья в Жулебино, я нашел два подходящих предложения. Это были одинаковые по метражу квартиры, расположенные в трёхстах метрах друг от друга. Их окончательная цена отличалась на полмиллиона. Дело в том, что одна из них относилась к Москве, а другая к Московской области. Клиент не хотел переплачивать за прописку, поэтому выбрал более дешевый вариант, а на сэкономленные деньги обновил машину.

Как составить бюджет?

Я советую закладывать в бюджет, помимо стоимости самой квартиры, расходы на сделку и ремонт.

Расходы при обычной сделке:

Госпошлина – 2 т.р.

Аренда банковской ячейки для расчетов ~ 4,5 т.р.

Доверенности и заявления от супругов ~ 5 т.р.

Справки ПНД и НД от продавца ~ 3 т.р.

Оплата услуг риелтора – от 50 т.р.

Дополнительные расходы при нотариальной сделке:

Нотариальное заверение договора ~ 25 т.р.

Дополнительные расходы при ипотечной сделке:

Оценочный альбом по квартире ~ 5 т.р.

Составление договора купли-продажи ~ 5 т.р.

Страховка – от 0,2% до 0,5% от суммы кредита

Пример из практики: я помогал купить квартиру в долевой собственности. Чтобы такую сделку зарегистрировали в ЕГРН, её нужно заверять нотариально. По условиям авансового договора услуги нотариуса оплачивал продавец. Он думал, что это будет стоить пару тысяч, как обычная доверенность. Когда нотариус озвучил стоимость услуг в 24 т.р., продавец крайне удивился. Оказалось, что его «высокопрофессиональный» риелтор был не в курсе таких деталей и не предупредил. В результате, деньги дал покупатель под долговую расписку продавца.

Любая квартира, даже со свежим ремонтом, потребует вложений. Я советую оставлять на переезд и обустройство не меньше 80-100 т.р. Если ремонт можно делать постепенно, то при переезде в новое жильё могут возникнуть непредвиденные расходы. От своих клиентов я слышал много историй про грузчиков и сантехников: разбили окно столешницей и порвали натяжной потолок шкафом, протек новый унитаз и душевая кабина. В таких ситуациях очень пригодятся отложенные деньги.

Готовим деньги.

Как показывает мой опыт, средства для расчета за квартиру лучше подготовить заранее. Перед началом подбора деньги, занимаемые у родственников, должны быть уже на счету покупателя. Для получения кредитных средств нужно одобрение банка, его дают заранее на три месяца. Если деньги на счету покупателя, стоит уточнить про условия снятия и перевода, чтобы за несколько дней заказать нужную сумму и избежать заградительного процента.

Пример: Мой клиент подписал авансовый договор по квартире на севере Москвы. А за три дня до сделки позвонил и сказал, что ему не хватает 900 т.р. Оказалось, что деньги обещал дать тесть, но в последний момент передумал. Терять аванс и упускать отличную квартиру клиент очень не хотел. Я предложил перенести сделку и оформить ипотеку. Продавец пошёл навстречу и через три недели сделка прошла. Через пару месяцев тесть опять передумал, и мой клиент досрочно погасил ипотеку, переплатив банку в общей сумме около 90 т.р.