Как найти квартиру в нужном районе?

Услуги посредников стоят недешево, поэтому многие ищут квартиру самостоятельно. По сути, так вы выполняете часть работы риелтора. Расскажу о трёх способах, которые использую сам.

Первый способ: Интернет.

В сети есть много сайтов по продаже недвижимости. Лично я использую Циан, Авито и Яндекс Недвижимость. Заходите на один из них, выбираете нужное количество комнат, цену и район. Система сама подберет подходящие квартиры из базы.

Плюсы:

Есть 95% предложений на рынке. Из-за большого количества посетителей это самый эффективный способ рекламы на рынке жилья. Поэтому продавцам и посредникам невыгодно продавать квартиры через «секретные базы для риелторов».
Удобный поиск по местоположению и другим параметрам. На хороших сайтах есть привязка квартир к картам и адресам, удобно искать в нужном районе и сравнивать цены.
Подписка. Если подписаться на рассылку, то на почту будут приходить новые предложения по выбранным районам. Поэтому необязательно каждый день проверять базу.

Минусы:

Большое количество «виртуалок» - объявлений о несуществующих квартирах. Они нужны риелторам, чтобы найти себе клиентов на подбор.
Выдуманные цены. Если одну и ту же квартиру продает несколько агентов, то каждый будет указывать цену меньше, чем у конкурентов. Естественно, что покупатель будет звонить по самой низкой цене. А на просмотре реальная стоимость оказывается выше, иногда на 200-300 тысяч.
Квартиры с недостоверным описанием. Чтобы привлечь клиентов риелторы скрывают недостатки квартиры: указывают вместо первого этажа - второй, вместо совмещенного санузла – раздельный, придумывают наличие балкона или «путают» метраж. Фотографии тоже не всегда соответствуют действительности. Все подробности выяснятся на просмотре, где посредник будет навязывать эту квартиру, невзирая на её недостатки.
Конкуренция покупателей. Предложения на сайтах недвижимости видят и сравнивают все заинтересованные покупатели и их представители. Поэтому квартиры с самой лучшей ценой и метражом уходят очень быстро. Вам нужно будет договариваться с продавцом, подстраивать свои планы и оперативно выезжать на просмотр. Главное, чтобы такая квартира не оказалась «виртуальной», а её описание соответствовало действительности.

Второй способ: Расклейка объявлений.

На дверях подъездов еще можно увидеть объявления «Куплю квартиру в этом доме». Казалось бы, в век интернета, такой способ рекламы должен быть неэффективным, но, тем не менее, его всё еще используют. Правильно составленное объявление повышает шансы найти квартиру в нужном доме, особенно если добавить немного личного участия.

Пример правильного объявления:
«Очень нравится школа №1234! Хочу, чтобы мои дети в ней учились. Поэтому с удовольствием куплю квартиру в Вашем доме. Можно и обмен с доплатой. Не агентство и не риелтор.
Степан. Тел. 8 –926-ххх-хх-хх Жду Вашего звонка!»

Пример неправильного объявления:
«Срочно выкуплю квартиру в этом доме, помогу с документами! Дорого! Звоните с 9-18.
Тел. 8-495-хххххххх»

Плюсы:

Первыми узнаете о продаже. Если кто-то из жильцов дома решит продавать квартиру, то может позвонить вам до того, как обратится в агентство.
Сможете купить в определенном доме. Если вам нужно купить квартиру в доме, где живут ваши родители или друзья, то повесить такое объявление проще, чем опрашивать соседей. Кстати, такие объявления всегда появляются на домах под снос. Взамен старой вторички можно получить дорогую новостройку.
Сформируете предложение. Если предложения нет, то его можно попробовать создать. Вполне возможно, что ваше объявление натолкнет собственника на мысль о продаже или обмене квартиры.

Минусы:

Согласование. Расклеивать объявления на дверях подъездов без согласия собственников жилых помещений – незаконно. Чтобы избежать штрафов, нужно получить разрешение управдома или другого ответственного лица.
Лотерея. Это далеко не 100% способ. Вполне может оказаться, что в выбранном доме нет квартир на продажу или собственник не появляется на квартире, поэтому не сможет увидеть ваше объявление.
Личный телефон. Ваш номер, размещенный на объявлении, может увидеть кто угодно. Поэтому помимо собственников вам будут звонить риелторы, менеджеры с предложениями услуг и спамеры. Лучше приобрести новый номер для этого мероприятия.
Затраты. Нужно напечатать или заказать объявления, расклеить самостоятельно или контролировать расклейку. После покупки оперативно убрать все объявления, чтобы избежать ненужных звонков.

Третий способ: Аренда.

Иногда местоположение ограничено весьма небольшим районом, в котором просто нет подходящих квартир на продажу. В этом случае имеет смысл поискать на рынке аренды. За жильё можно платить, купив и сдав квартиру в другом районе. А затем попробовать уговорить хозяина сдаваемой квартиры её продать.

Пример из практики: Моим клиентам, молодой семье, нужна была квартира в доме, где живут их родители, чтобы бабушка могла помогать с ребенком. В течение двух месяцев предложений на продажу в нужном доме не было. А в соседнем подъезде появилась квартира в аренду, которую я и предложил снять. Затем мы купили жильё в другом районе, и с его сдачи оплачивали съём. Через два года мы предложили собственнику выкупить снимаемую квартиру, и он согласился.

Плюсы:

Большое количество предложений. Можно выбирать не только из продаваемых квартир, но и из съемного жилья.
Гибкость. Если обстоятельства изменятся или район перестанет устраивать, то снять и переехать в другую квартиру намного проще, чем снова продавать и покупать жильё.
Выкуп квартиры. Вы всегда будет на связи с собственником, поэтому не составит труда обсудить возможность продажи или обмена.

Минусы:

Аренда. Вам будет необходимо заниматься сдачей своей квартиры и одновременно быть арендатором другой, это довольно хлопотно. Ремонт и вообще вложения в съёмное жильё без гарантии выкупа – это потеря денег.
Переезд. Достаточно сложно согласовать по времени аренду и покупку. Скорее всего, переезжать придется раньше, чем покупать квартиру. Поэтому нужно отложить деньги на аренду, пока будете покупать и искать жильцов в свою квартиру.