На что смотреть в квартире?
На просмотре я ищу перепланировки и проверяю работу водопровода, отопления, канализации, вентиляции (особенно в домах с газовыми плитами). Если после покупки не планируется делать капитальный ремонт, то ищем неочевидные дефекты в отделке: неровности и просадки пола, наклоны стен, отслоение штукатурки, перекошенные двери. Еще советую, если квартира расположена в «пешей доступности от метро», прогуляться на просмотр тоже пешком. Проверите, насколько реальны «7 минут до метро», и заодно посмотрите район.
Что искать?
Следы заливов, сильные запахи, ржавчину на стояках и батареях, плесень и грибок в ванной и на неотапливаемых стенах, вскрытые водосчетчики, следы возгораний проводки, щели в окнах и наружных стенах, следы насекомых и мышей.
А еще стоит потрогать полотенцесушитель, включить-выключить плиту и колонку, проверить напор и температуру воды, заглянуть в электрощиток и протестировать слив раковин и унитаза.
Пример из практики: На одном из просмотров я открыл окна, чтобы проверить фурнитуру стеклопакетов. После этого одна стена начала немного подрагивать от сквозняка! Оказалось, что продавец сэкономил на выравнивании стен и просто приклеил обои на пол и потолок. Чудеса предпродажной маскировки!
Вопросы хозяину.
Что остаётся в квартире?
При передаче квартиры в ней должны быть сантехника и плита. Обычно еще оставляют кухонный гарнитур. Если нравится остальная мебель, то это можно сразу обсудить с продавцом. И наоборот, если в квартире много хлама, то нужно решить вопрос с его вывозом.
Во сколько обходится содержание квартиры?
Помимо оплаты ЖКХ могут быть взносы на консьержку, охрану, уборщицу и т.д. Рекордная платёжка которую я видел – 24 т.р. в месяц. Об этом лучше узнать заранее.
Как приобретали квартиру и какие документы есть?
Подготовленные продавцы берут с собой на просмотр копии документов и после этого вопроса их показывают. Можно сразу оценить риски покупки, обсудить нужные выписки и справки.
Что дальше?
Иногда недостатки квартиры, которые не видно вечером, бросаются в глаза днем. Поэтому после удачного просмотра я советую назначить еще один в другое время.
Пример из практики: Мы смотрели квартиру днём, и она очень понравилась покупателю. Я заметил рюмочную на первом этаже и спросил о ней хозяина. Продавец клятвенно заверил нас, что в квартире ничего не слышно. Я предложил клиенту прийти еще раз, но вечером. Во время второго просмотра продавец сильно грустил от звуков разборок и пьяных песен местных обитателей. От покупки отказались.
Если, проявив на этих двух просмотрах немного наблюдательности и здравого смысла, мы не нашли в квартире ничего страшного, то самое время переходить к авансовому договору